ホームステージング業者まとめ

ホームステージングを利用して不動産の魅力を最大化したいけれど、どの業者を選べば良いのか、またその費用はどれくらいかかるのか、そういった疑問を解決します。

本記事の信頼性は、専門的な知識を持ち、多数の成功事例をもとに書かれています。この情報をもとに、あなたの不動産をより魅力的に、そしてより高く売るための最適な戦略を立てることができます。

記事を読み終えた後、あなたは自信を持ってホームステージング業者を選び、不動産取引でより良い結果を出すための準備が整います。

ホームステージングとは？

ホームステージングは、不動産の魅力を最大化するために物件内のインテリアを整えるプロセスです。

この手法は、物件をより早く、そして高い価格で売ることを目指しています。

ホームステージングの基本概念とその目的

ホームステージングの主な目的は、物件の潜在的な価値を最大限に引き出すことです。家具の配置や装飾を工夫することで、空間をより広く、明るく、そして魅力的に見せることができます。

これにより、見学者に良い印象を与え、物件に対する関心を高めることが可能になります。

ホームステージングの種類とそれぞれの特徴

ホームステージングには主に二つのタイプがあります。

一つは物理的な家具やアクセサリーを使用する「トラディショナルステージング」、もう一つはコンピュータ生成の画像を使用して仮想的に空間を演出する「バーチャルステージング」です。

トラディショナルステージングは直接的な印象を与えるため、実際に空間を体験する購入希望者には非常に効果的です。一方、バーチャルステージングは費用を抑えつつ、さまざまなデザインの提案が可能で、オンラインでの物件紹介に最適です。

各国の不動産業界でも、ホームステージングの効果は科学的に証明されています。例えば、アメリカの不動産ステージング協会によると、ステージングを施した物件はそうでない物件に比べて、平均で73%早く売却されると報告されています。また、ステージング投資の回収率は平均で100%以上と非常に高い効果があります。

これらのデータは、ホームステージングがいかに不動産販売において重要かを示しています。実際の事例を見てみると、ステージングが施された物件は写真映えが良く、インターネット上での注目度も高まります。さらに、オープンハウス時の印象が良く、多くの場合、購入申し込みが増えることが多いです。

このようにホームステージングは、売り手、買い手双方にメリットがあり、物件の売買をスムーズに進めるために非常に有効な手法です。

おすすめのホームステージング業者9選

1.株式会社空間工房

株式会社空間工房は、不動産のホームステージングを専門に行っている会社で、特に賃貸アパートやマンション向けのサービスを提供しています。この会社は、空室の物件をモデルルームのように演出し、内覧者にとって魅力的な空間を作り出すことで、早期の入居決定を支援しています。

～～特徴～～
多様な演出プラン：空間工房では、顧客の予算やニーズに合わせたさまざまな演出プランを用意しており、それぞれの物件に最適なインテリアコーディネートを提供します。これにより、物件の魅力を最大限に引き出し、入居希望者により良い印象を与えることが可能です。

～～費用～～
ステージングプラン：一例として、「ワンルームプラン」は70,000円（税別）から始まり、3ヶ月間の家具と小物のレンタルが含まれます。また、「リビング・ダイニングプラン」では86,000円（税別）で、より広い空間の家具と小物のレンタルが可能です。

～～機能～～
家具の移動と購入オプション：契約期間中に他の物件への家具や小物の移動が可能で、入居者が気に入った場合は、家具付きでの賃貸も選択できます。これにより、物件の柔軟性が高まり、さまざまな顧客のニーズに対応することができます。

写真撮影サービス：ステージング完了後、室内のプロフェッショナルな写真撮影を行い、物件の魅力を最大限にアピールする資料を提供します。これにより、インターネット上での物件の魅力をより効果的に伝えることが可能です。

株式会社空間工房は、その独自のサービスと手頃な価格設定で、物件の魅力を引き出し、早期成約に貢献することができる会社です。ホームステージングの詳細については、[株式会社空間工房のウェブサイト](https://kukan-kobo.co.jp/)を参照してください。

2.株式会社ホームステージング・ジャパン

株式会社ホームステージング・ジャパンは、不動産の売却を迅速かつ効果的にするための専門的なホームステージングサービスを提供しています。この会社は、空間の魅力を最大限に引き出し、物件の価値を高めることによって、売却を加速します。

～～特徴～～
プロフェッショナルなサービス：2013年の設立以来、1万件以上のプロジェクトを手がけ、物件ごとに明確なターゲットを設定し、顧客のニーズに沿ったホームステージングを提案しています。また、バーチャルツアーやバルセロナ発のインテリアブランド「LaForma」の商品を使用し、新しいライフスタイルを提案しています。

迅速なプロセス：空室状態の物件を、内覧者がすぐに住んでいるイメージを持てるように演出し、部屋の本来の価値や強みを最大限に引き出すことで、購入者に正しい評価の基準を提供します。

～～費用～～
ホームステージングの基本プランは330,000円（税込）から始まり、設置アイテムの3ヶ月間のレンタル費を含みます。15帖までの物件での価格で、15帖以上の場合は追加料金が発生します。設置した家具や装飾品の選定から搬入・搬出作業、プロカメラマンによる写真撮影も含まれています。

～～機能～～
360°3D-VR撮影：物件の魅力を最大限に引き出すため、360°3D-VR撮影サービスを提供しており、バーチャル空間で物件を体験できます。これにより、インターネット上での物件紹介がより効果的になります。

カスタムオプション： ホームステージングの範囲を拡張するためのオプションも豊富に用意されており、追加のステージングエリアや特別な演出オプションを提供しています。これにより、顧客のニーズに更に細かく対応できるようになっています。

このように、株式会社ホームステージング・ジャパンは、専門的なデザインとアフターフォロー、さまざまな間取りへの柔軟な対応を通じて、物件の売却価値を高めるサービスを展開しています。詳細やサービスのお申し込みについては、[公式ウェブサイト](https://homestaging.co.jp/)をご覧ください。

3.株式会社ニトリ

株式会社ニトリのホームステージングサービスは、賃貸や不動産売却の促進を目的に、物件の魅力を最大限に引き出すための家具と小物のレンタルや購入を提供しています。

～～特徴～～
コストパフォーマンス：自社製品を使用し、全プロセスを内製化することで、コストを抑えたサービスを提供しています。また、家具のレンタルだけでなく、購入オプションもあり。客のニーズに応じたサービスが可能。

～～費用～～
シングルスペースの3ヶ月レンタルが12万円から。ファミリースペースは18.5万円からスタートし、オプションにより料金が異なる。

～～機能～～
短期間から長期間まで、幅広いニーズに対応するレンタルと購入プランを提供しています。また、関東・関西エリアにおける家具レンタルに対応し、全国での家具購入が可能。

さらに詳細な情報はニトリの公式サイトでご覧いただけます：[ニトリ ホームステージング](https://www.nitori.co.jp/business/homestaging/).

4.株式会社サマンサ・ホームステージング

株式会社サマンサ・ホームステージングは、空室や居住中の物件のホームステージングを中心に、写真撮影、バーチャルホームステージング、整理収納サービスなどを提供しています。

この会社のサービスは、物件の魅力を最大限に引き出すことに特化しており、購入者やテナントに対して物件の可能性を視覚的に示します。

～～特徴～～
多様なステージングオプション：空室と居住中の物件の両方に対応し、家具や装飾のレンタル及び販売を行っています。

写真撮影とバーチャルツアー：プロのカメラマンによる高品質な写真撮影と、360度のバーチャルツアー制作を提供しています。これにより、物件の内覧がより魅力的でリアルな体験になります。

～～費用～～
費用に関しては公式に明確な価格が記載されておらず、プランやサービス内容によって異なりますので、具体的な料金を知りたい場合は直接問い合わせが必要です。

～～機能～～
片付け代行サービス:整理収納アドバイスを含む実用的な片付けサービスを提供し、居住空間の快適性と機能性を向上させます。

荷造り・荷解き代行:引越し前後の荷造りや荷解きをサポートし、移動におけるストレスを軽減します。

サマンサ・ホームステージングは、物件の魅力を際立たせるためのプロフェッショナルなサービスを提供し、不動産の売買や賃貸の促進を図ることに特化しています。

興味のある方は、[サマンサ・ホームステージングのウェブサイト](https://samantha-hs.com/)を訪れてさらに詳細を確認することができます。

5.株式会社スペースリー

株式会社スペースリーの特徴、費用、機能についての要約は以下の通りです。

～～特徴～～
多用途VRプラットフォーム：スペースリーは、不動産や住宅、研修など、多岐にわたる分野で360度パノラマVRコンテンツの作成と管理を可能にするクラウドベースのプラットフォームです。このシステムは、ユーザーが簡単にVRコンテンツを制作、編集、共有することができる機能を提供します。

高い利用実績と顧客満足度：10,000社以上が利用し、サポート満足度も高いことが評価されています。VR導入により集客率や成約率が向上する事例が多数報告されています。

～～費用～～
スペースリーのサービスは、撮影代行が3,500円から、CG制作代行が45,000円から始まります。詳細な料金体系については、プランによって異なりますので、直接問い合わせが必要です。

～～機能～～
バーチャルホームステージング：AIを用いた自動配置機能を含むバーチャルホームステージングが可能で、CGの家具や小物を自由に配置できます。

追客URL・分析機能：VRコンテンツの視聴データを分析し、ユーザーの興味や関心度を把握できるため、マーケティング活動に役立てることができます。

AI自動画像補正：パノラマVR上で自動的に明るさ調整や画像の修正を行います。

3Dコンテンツ作成：360°パノラマ画像から3Dコンテンツを作成でき、編集も簡単に行えます。

スペースリーは、不動産業界だけでなく、住宅展示や研修など様々なシーンで活用されており、その汎用性の高さが評価されています。詳細については、[スペースリーの公式サイト](https://info.spacely.co.jp/)を参照してください。

6.ラストマイルワークス株式会社

ラストマイルワークス株式会社の特徴、費用、機能についての要約は以下の通りです。

～～特徴～～
バーチャルステージング専門：物件の写真にCG加工を施し、家具や照明などをデジタルで配置することで、物件の魅力を最大限に引き出し、高値売却や早期売却をサポートします。

広範囲な利用：大手不動産業者を含む1,000店舗以上の企業に利用されており、不動産の実務経験者や有資格ホームステージャーがサポートを提供しています。

多様な加工オプション：室内はもちろん、未完成の外観や天気の加工など、幅広いカスタマイズが可能です。

～～費用～～
詳細な料金プランは公表されていませんが、お客様のニーズに応じたカスタマイズが可能です。具体的な料金については、問い合わせが必要です。支払いは月末締め翌月末払いが基本で、支払サイトの調整も可能です。

～～機能～～
ビフォーアフター表示：完成したビフォーアフターの画像は、簡単にウェブサイトに埋め込むことが可能です。これにより、物件の魅力を直感的に伝えることができます。

簡単な発注システム：専用システムを通じて簡単に発注可能で、物件の撮影からバーチャルステージングまで一括で対応します。

ラストマイルワークスのバーチャルステージングサービスは、特に不動産売買の促進を図るために設計されており、クリーンなビジュアルプレゼンテーションを通じて物件の価値を高めることを目指しています。

詳細は[公式ウェブサイト](https://terior.lastmile-works.com/)でご確認いただけます。

7.みらいえ

みらいえの特徴、費用、および機能は以下の通りです。

～～特徴～～
不動産業に特化したホームページ制作および物件管理システムを提供しています。バーチャルホームステージングやパノラマVRなどの現代的なマーケティングツールを組み込んだサービスもあり、使い勝手が良いとされています。

～～費用～～
制作費用は250,000円、月額維持費は12,000円からになります。

～～機能～～
物件情報の自動取り込み、成約物件表示、カスタマイズ可能なランディングページ作成など。ポータルサイトや他のデータソースとの連携を支援します。

詳細は[みらいえの公式ウェブサイト](https://miraie-net.com/function/)でご確認ください。

8.株式会社カラーアンドデコ

株式会社カラーアンドデコは、不動産のプレゼンテーションとマーケティングを強化するために、バーチャルインテリアやVRモデルルームのサービスを提供しています。以下は、その特徴、費用、および機能に関する要約です。

～～特徴～～
多様なバーチャルインテリアサービス：物件写真にデジタル家具を配置するバーチャルステージングから、バーチャルモデルルームの提供まで、不動産のプレゼンテーションを強化するための幅広いサービスを提供しています。

低コストでの提案：物件のプレゼンテーションに必要なインテリアをCGで表現することにより、実際の家具を使用するコストを削減しながら、潜在的な購入者に対して魅力的なイメージを提供します。

～～費用～～
イメージ加工：写真1枚に対するバーチャルインテリア加工は1,980円から始まり、最短3時間で納品可能です。

VRモデルルーム：物件内をオンラインでウォークスルーできるバーチャルモデルルームの設置が可能で、詳細な費用は問い合わせが必要です。

～～機能～～
カスタマイズ可能なインテリア:消費者の好みに応じて複数のインテリアスタイルを提案し、より多くのターゲットに訴求することができます。

3Dインテリアの自動配置:AI技術を使用して、物件情報を3D化し、インテリアを自動的に配置するシステムを開発しています。

株式会社カラーアンドデコは、不動産業界における新しい販売戦略と顧客体験の向上を支援するために、革新的な技術を利用しています。詳しい情報やサービスの詳細については、公式ウェブサイトをご覧ください。【出典：[カラーアンドデコ](https://coloranddecor.co.jp/)】

9.株式会社キャドセンター

株式会社キャドセンターのバーチャルホームステージングシステム（VHSS）は、不動産物件に仮想家具を配置し、リアルな内見体験を提供するサービスです。

～～特徴～～
リアルスケールでの家具配置：AR技術を用いて、リアルな家具や生活雑貨を現実空間に合成します。物理的な家具の搬入や在庫保持の必要がなく、人件費や物流コストを削減しております。

～～費用～～
基本的な使用料は月額20,000円から始まり、契約プランによって異なります。

～～機能～～
複数の間取りとスタイル:異なる間取りやデザインスタイルをアプリ内で選択可能です。非接触・非対面対応:内見時に物理的な接触を避けることができます。

このシステムは、不動産業者が内見の際に物件の魅力を最大限に引き出すために役立ちます。詳細は[キャドセンターのウェブサイト](https://www.cadcenter.co.jp/vhss/)をご覧ください。

ホームステージング業者　比較表

会社名	特徴	費用（コスト）	機能（付加価値）	対応間取り	アフターフォロー	デザインセンス
株式会社空間工房	顧客の予算やニーズに合わせたさまざまな演出プランを提供。 それぞれの物件に最適なインテリアコーディネートを提案。	「ワンルームプラン」70,000円（税別） 「リビング・ダイニングプラン」86,000円（税別）	家具の移動と購入オプション・写真撮影サービス	ワンルームからファミリータイプのリビング・ダイニング	契約期間終了後の撤収や家具の移動サービス、家具の買取やレンタルの延長が可能	現代的で洗練されたインテリアデザイン
株式会社ホームステージング・ジャパン	空室状態の物件を、内覧者がすぐに住んでいるイメージを持てるように演出。 部屋の本来の価値や強みを最大限に引き出す。	基本プラン330,000円（税込）から、設置アイテムの3ヶ月間のレンタル費を含む。	360°3D-VR撮影サービス	屋内外のさまざまな空間、テラスやバルコニーにも対応	お気に入りの商品を特別価格で購入するオプション、ライフスタイルに合わせたスタイリングサービス	ターゲットのライフスタイルを反映した家具やデザインを選定
株式会社ニトリ	自社製品を使用し、全プロセスを内製化することでコストを抑えたサービスを提供	シングルスペースの3ヶ月レンタルが12万円。 ファミリースペースは18.5万円。	家具と小物のレンタル及び購入	シングルからファミリースペース	家具や小物の移設サービス、期間延長オプションが利用可能	プロのインテリアコーディネーターによる洗練された空間演出
株式会社サマンサ・ホームステージング	空室と居住中の物件の両方に対応し、家具や装飾のレンタル及び販売を行う。 プロのカメラマンによる高品質な写真撮影と360度バーチャルツアー制作を提供。	プランやサービス内容によって異なる	整理収納アドバイス、荷造り・荷解き代行	リビング・ダイニングの基本セット、65㎡以下または107㎡以下の物件に適用されるサービスあり	売却決定後のアイテム回収や迅速なサポート	トラディショナルからモダン、ミッドセンチュリーモダン、スカンジナビアンスタイルまで、多彩なデザインオプション
株式会社スペースリー	不動産や住宅、研修など多岐にわたる分野で360度パノラマVRコンテンツの作成と管理を可能にするクラウドベースのプラットフォーム	撮影代行が3,500円。 CG制作代行が45,000円。	バーチャルホームステージング、 AI自動画像補正、 追客URL、 分析機能	さまざまな間取りや物件タイプに対応可能	カスタマーサクセスチームによる継続的な支援	VRコンテンツ上で自由にCG家具やインテリアを配置でき、AIによる自動配置機能も利用可能
ラストマイルワークス株式会社	バーチャルステージングで物件の写真にCG加工を施し、家具や照明をデジタルで配置して物件の魅力を引き出す。	詳細な料金プランは公表されていないが、カスタマイズ可能	ビフォーアフターの画像をウェブサイトに埋め込み可能、簡単な発注システム	住宅の室内だけでなく、オフィスや店舗など様々な種類の空間に対応	発注後のフォローアップ、特定のニーズに対するカスタムサービス	高品質なCG加工で物件写真に家具や照明を追加し、モデルルームのような魅力を引き出す
みらいえ	ユーザーが自分で簡単に更新可能で、SEO最適化もサポート。 バーチャルホームステージングやパノラマVRなどの現代的なマーケティングツールを提供。	制作費用250,000円。 月額維持費12,000円	物件情報の自動取り込み、成約物件表示、カスタマイズ可能なランディングページ作成	さまざまな不動産タイプや間取りに対応	豊富なサポート体制、電話やメール、チャットでのサポートが提供	レスポンシブデザインで、各デバイスに適応したユーザー体験を提供
株式会社カラーアンドデコ	多様なバーチャルインテリアサービス。 CGでインテリアを表現し、実際の家具使用コストを削減	写真1枚に対するバーチャルインテリア加工は1,980円から、最短3時間で納品可能	複数のインテリアスタイル提案、3Dインテリアの自動配置	ファミリー向けの広い間取りから、一人暮らしのホームオフィス用途まで対応	専門スタッフによる家具や建材のコーディネート提案、商品の購入設置サポート	現代的なデザインを取り入れたバーチャルインテリアが可能
株式会社キャドセンター	AR技術を用いて、リアルな家具や生活雑貨を現実空間に合成。 物理的な家具の搬入や在庫保持の必要がなく、人件費や物流コストを削減。	基本的な使用料は月額20,000円から始まり、契約プランによって異なる	異なる間取りやデザインスタイルをアプリ内で選択可能、非接触・非対面対応	多様な間取りに対応するため、様々な住宅タイプのデータがアプリに収録	導入後のアプリの更新やサポートが提供	高精細な3D CGを用いたリアルなインテリア表現が可能

探し方のマニュアル

ホームステージング会社を見つける最良の方法は、情報が豊富でアクセスしやすい方法を選ぶことです。

ここでは、ホームステージング会社を効果的に探すための方法を4つご紹介します。

1.ネット検索

インターネットは情報を探すのに非常に便利なツールです。特にGoogleやYahoo!などの検索エンジンを使って、「ホームステージング + 地域名」のようにキーワードを入力することで、近くのホームステージング会社を簡単に見つけることができます。

また、会社のウェブサイトを訪れて、提供されているサービスの詳細や過去の実績、顧客の評価を確認することが重要です。

2.展示会（賃貸住宅フェアなど）

展示会やフェアは、多くのホームステージング会社が一堂に会するイベントです。これらのイベントでは、直接業者と話をすることができるので、サービスの質を直感的に判断できます。

また、ライブデモンストレーションを見ることができる場合もあり、実際にどのようなサービスが提供されるのかを体感することができます。

3.大家会、大家会友人からの紹介

不動産を所有している他の大家や知人からの紹介も非常に有効です。これらの人々は通常、業界の経験が豊富で、信頼できる業者を紹介してくれる可能性が高いです。

紹介を受けた場合は、その業者が過去にどのような仕事をしたか、結果はどうだったかを具体的に聞くことが役立ちます。

4.全国賃貸経営新聞、楽待などのポータルサイト

不動産業界専門の新聞やポータルサイトは、業界の最新情報やトレンド、さまざまな業者が提供するサービスについての詳細な情報を提供しています。

これらのリソースを利用することで、ホームステージングの専門知識を深めるとともに、自分のニーズに最適な会社を見つけることができます。

まとめ

ホームステージングの活用により、物件の魅力を最大限に引き出し、早期の成約が可能になります。

選び方や費用について基本的な理解を深め、信頼できる業者を見つけることが成功の鍵です。以下のポイントを参考にして、最適なホームステージングサービスを選びましょう。

1.信頼できる業者を選ぶ…評判や実績を確認する。

2.費用対効果を重視…コストとサービス内容のバランスを検討。

3.ターゲットに合ったデザイン…効果的なインテリア配置を心がける。

4.施工プロセスを理解…計画から実施までの流れを把握する。

詳細な情報やおすすめのサービスについては、関連記事をご覧ください。