【不動産会社003】多額の追加費用 !? 絶対に避けたい土壌汚染

土壌汚染は重要なリスクのひとつです。特に工業施設など汚染を発生させやすい施設が過去に存在した土地を知らずに購入すると、後の新築時に高額な土壌浄化費用が発生する可能性があります。

▼トラブルの詳細解説

工場、倉庫、塗装会社など、クロムなどを含有する化学物質を使用していた可能性のある施設が過去に立地していた土地では、土壌汚染が起こっているかもしれません。しかし、資料請求時には地歴や過去の建築物情報が省略されている情報をもらうのが一般的です。

運悪く、該当するような土地を購入した場合、後に汚染土処分や土壌改良工事に多額の費用が必要となる可能性があります。

多くの不動産業者は土壌汚染の詳細を把握していないことがあります。そのため、大家自身が事前にリスクの存在を認識し、適切な調査・チェックを行うのも重要です。

土地の過去の利用状況を把握するためには、次のような方法があります。法務局で現行の登記簿や過去の閉鎖謄本を取得します。これにより、その土地が以前どんな建築物に使われていたかの概略が掴めます。

また、公立図書館などで古地図を調べることにより、その土地に過去にどのような施設が存在したかを確認できます。特に工場と思われるような建物の記載がされていたら土壌汚染の可能性があります。

その他、国土地理院が保持する歴史的な地図や航空写真を参照することで、過去の変遷をより詳細に追跡できます。

これらの資料は、工業施設の存在を示唆している場合、特に有用です。