建築士との協働は、新築不動産投資成功に直結する重要な要素です。建築士の多くはそのクリエイティブな才能からアーチストとしての視点も持ち合わせており、美的感覚はプロジェクトに独特な価値を加えることができます。
しかし、その美学的志向が大家側の収益・予算上の制限、法的要件といった現実的な制約と衝突する場合があります。
▼トラブルの詳細解説
多くの建築士は空間のバランス、造形、色調、採光といった要素に、特に情熱を注いでいます。このようなアーチストとしてのアプローチは、彼らが建築を通じて自己表現・世界観を追求する根源であり、しばしば彼らの作品において最重要部分となります。
しかし、この美的追求がプロジェクトの予算や機能的要件と矛盾する場合があります。
私は、建築士に対して「法律の塀の上を歩きつつ、落ちない範囲で最高のものを追求する」ような職種イメージを持っています。創造性を発揮しつつも、建築基準法や地域規制などの厳格な枠組みの範囲内で作業を進めなければなりません。
この法的な制約内で美しさを追求するのは、彼らの重要な仕事のひとつです。
▼具体的な予防策と対応策
期待の明確化をしましょう。プロジェクト初期に大家としての
- 望む成果（面積、戸数、維持すべきデザインコンセプト範囲）
- ガイドライン（基準、ルール、制約）
- リソース（予算、仕様、建築手法）
- 成果評価基準（良し悪しを判定するポイント、仕事進捗の確認時期・方法・頻度の設定）
- 評価結果（金銭的・精神的報酬、仕事拡大のチャンス）
など大家側の要望、期待するコンセプト、必要とされる機能性を建築士に明確に伝えます。これには、建物の収益性やコスト管理、メンテナンスの容易さなど、具体的な要件を含めることが重要です。
段階的な確認ができるよう設計の各段階でのレビューと承認を行い、プランが進むにつれて大家の意向から逸脱していないか定期的に確認します。わからなければ遠慮なく建築士に各段階を確認しましょう。
これにより、後の段階での大幅な変更やダメ出しを防ぎます。大幅変更やダメ出しの回数は、建築士のやる気（自己重要感）を削ぎ、最終的には感情的な対立を生みます。
大事なのは相互理解の促進です。建築士の創造性尊重と制約範囲内であれば口を出さないのが大切です。建築士のクリエイティブなビジョンを尊重しつつ、プロジェクトの実用的な制約を認識してもらいます。
人は理解され信頼されれば能力以上の力を発揮するものです。初期のタイミングでなぜ建築士を志したのか、どういった世界観・価値観を重視するのか聞き出し理解しましょう。
Ｗｉｎ - Ｗｉｎの関係の構築のためにも投資家と建築士双方が目的を達成できるようチームワークの構築をします。オープンなコミュニケーションができる心理的安全性を確保した上で協力を基盤としたチーム関係を築きます。
「大家で金を払ってるんだから！」という姿勢ではなく、建築士側で困っていることに理解を示し、可能な場合は協力をしましょう。
リスク判定表（リスク＝影響×頻度）
【リスク判定ごとの説明一覧】
