「建築のプロだからといって任せきりにしない、意見をぶつけ合おう」
大家の新築イメージを法律に対応しつつ具現化するクリエイター、アーチストです。
新築マンション・アパートの計画〜設計〜建築まで、建築プロジェクトの全段階にわたって、大家のビジョン
の代弁者として要望に応じた設計を行い、建築に関連する規制を遵守したプロジェクトを、その専門知識と技能
で進行させる役割を担います。
また、コスト管理や工期調整においても、最も重要となるパートナーです。
▼気をつけるべきポイント
コミュニケーションの重要性を認識してください。新築プロジェクトの初期段階から、建築士との密なコミュ
ニケーションを保ちつつ、信頼関係の維持が重要です。
彼らは必ずしも特定の大家の案件だけを扱っていません。信頼関係が崩れ、優先順位が下がれば、返答は遅くなっていきます。またアーチストのような側面もあるため、世界観・価値観への理解はとても重要です。その上で大家の要
望や予算、期待するスケジュールを明確に伝え、建築士の提案に対してフィードバックを行うことが成功のとなります。
建築士を選定する際には、その資格と過去のプロジェクトへの実績の確認が重要です。特に、似たような規模や構造で建築プロジェクトの経験があるかどうかを見極める必要があります。
一級建築士であれば医師、弁護士と同じように建築領域ではあらゆる規模・案件に関われますが、必ず得手不得手は存在するので、セールストークの見極めが重要です。
契約内容を詳細にチェックし、設計変更時の手数料、追加料金、プロジェクトの延期に関する条項などを事前に確認し、明確にしておくことが必要です。特に手数料は総建築費に対しての料率（％）を基準としているケースもあれば、案件ごとの見積もりの場合もあります。新築規模によって適切な金額で合意できるように相場感を学びましょう。
建築士は建築設計のプロフェッショナルであることは間違いないですが、大家にとって自分の新築プロジェクトは唯一無二の思い入れがあるのに対し、建築士にとっては思い入れがないとまでは言いませんが、いくつかあるうちのひとつであることは間違いありません。大家としてこだわりがあるものに関しては相手がプロであろうと意見をぶつけましょう。
▼思考・行動特性
不動産は全く同じものがありません。新築は全てオーダーメイド。前例がある安全性の高いアイデアよりも、革新的な解決策を模索したい衝動も建築士にはあります。時に大家の要望＜自分のデザインや自己実現が優先となってしまうこともあります。
建築基準法や関連する法規制に精通しており、これらを遵守する設計を心がけます。そもそも遵守できないと新築の建物を建てる許可がおりません。
リスク判定表（リスク＝影響×頻度）
【リスク判定ごとの説明一覧】
